2021年6月21日,首批基础设施REITs试点项目在沪深交易所正式挂牌上市,首批基础设施REITs上市后,投资者认购踊跃,二级市场表现稳健.截至11月末,第二批基础设施REITs产品也已经开始发售上市,华夏越秀高速REIT和建信中关村REIT两支产品的平均有效认购倍数超过50倍,较首批产品更为火爆和抢手.2021年3月13日,<国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要>(以下简称<十四五规划>)正式发布.在阐述“十四五”时期“拓展投1.基础设施REITs概述资空间”要求中,<十四五规划>明确提出“推动基础设施领域不动产投资信托基(REITs)健康发展,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环”,标志着基础设施REITs已成为提升投资效率,促进投资合理增长的重要手段.在前期试点项目的成功操作基础上,基础设施REITs在“十四五”时期必将迎来大发展.2021年7月2日,发改委发布<关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知>(简称“958号文”),从试点区域,资产范围等多个层面进行了扩容并提出了进一步的要求.在试点行业方面,新增能源基础设施,保障性租赁住房两个行业大类；在市政基础设施类增加了停车场项目；新增两个探索开展试点领域,即具有供水,发电等功能的水利设施和具有较好收益的旅游基础设施资产.试点范围的扩大,将进一步提升基础设施REITs对于新型基础设施,新型城镇化,交通运输和水利建设重大工程等“两新一重”项目的支持作用。

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